Habiter dans le Pays de Gex : vers une meilleure qualité de vie ?

Habiter dans le Pays de Gex: un territoire où il fait bon vivre

Le Pays de Gex est un territoire semi-rural aisé où il fait bon vivre, au pied du Jura et de ses activités de montagne. À la fois proche de Genève et du canton de Vaud, il est fortement recherché pour sa grande qualité de vie, notamment par les jeunes familles et les seniors.

Le Pays de Gex: un territoire semi-rural aisé au cadre de vie agréable

Le Pays de Gex est un petit territoire tout en longueur bordé par la chaîne du Jura au nord-ouest et la frontière Suisse au sud-est. Il regroupe 27 communes, majoritairement des petits villages, et près de 100.000 habitants. Il a la particularité de ne pas être centré autour d’une grande ville mais d’abriter plusieurs villes moyennes (de 10.000 à 15.000 habitants) qui forment autant de petites centralités: Gex, Saint-Genis-Pouilly, Divonne-les-Bains et Ferney-Voltaire. En raison de cette configuration, le paysage est assez peu urbanisé et le cadre de vie très agréable.

Le Pays de Gex est un territoire à la population plutôt aisée, principalement familiale et âgée. Il est doté de services de proximité basiques globalement suffisants mais inégalement répartis, car concentrés dans les villes moyennes précitées. On compte notamment:

• Des petits commerces et services de proximité relativement diversifiés, mais essentiellement concentrés dans les villes moyennes;

• Une offre de loisirs (sports, culture, restaurants…) plutôt à destination des familles et elle-aussi concentrée dans les villes moyennes;

• Plusieurs établissements scolaires: un lycée international à Ferney-Voltaire, sept collèges, beaucoup d’écoles primaires et de nombreux organismes de petite enfance;

• Un hôpital à Gex ainsi que des professionnels de santé en nombre tout juste suffisant pour combler les besoins de la population;

• Des transports en commun très insuffisants (absence de gare ferroviaire) malgré quelques lignes de bus TPG qui desservent les villes et villages les plus proches de la frontière.

Le Haut-Jura: l’atout nature du Pays de Gex

Le Pays de Gex est bordé de tout son long par le Haut-Jura, véritable poumon vert qui participe pleinement à la grande qualité de vie des Gexois. Le Haut-Jura est d’ailleurs une réserve naturelle et abrite une faune et une flore très riches et variées. C’est aussi un marqueur culturel où perdurent les traditions artisanales, y compris en matière d’alpages et de fabrication de fromages.

Partie la plus haute et la plus alpine de toute la chaîne du Jura, le Haut-Jura est également un petit paradis pour les amateurs d’activités de montagne. Habiter dans le Pays de Gex, c’est ainsi pouvoir profiter juste à côté de chez soi:

• De nombreux chemin et sentiers de randonnée et de VTT vers les plus hauts sommets du Jura;

• Des falaises aménagées pour l’escalade et la via ferrata;

• Des petites stations de ski familiales, dont la présence est agréable même si elles ne sont pas les plus grandes stations de ski de la région.

Cependant, la présence du Haut-Jura isole le Pays de Gex: le territoire n’est ouvert que d’un côté, vers Genève. Cela accentue sa dépendance à Genève et donc son aspect territoire-dortoir.

Un territoire-dortoir entre Genève et le canton de Vaud

En effet, le Pays de Gex fait partie de la couronne périurbaine du Grand Genève, à l’instar d’autres territoires français proches de la frontière franco-suisse. Mais, contrairement à ces derniers, il est aussi très proche du canton de Vaud, en particulier de Nyon et, plus loin, de Lausanne. Son développement est donc doublement influencé par la présence de ces villes dynamiques et attractives.

La proximité avec les principaux bassins d’emploi de Suisse Romande, conjuguée à la qualité de vie, attire de nombreux travailleurs frontaliers avec des niveaux de revenu élevés. La vie est donc chère (très chère) dans le Pays de Gex, et les populations les moins aisées ont de plus en plus de mal à s’y installer. La croissance est toujours continue, mais maîtrisée. Cela participe à conserver la qualité de vie: c’est ce qui fait la force du Pays de Gex!

Cette situation présente aussi des inconvénients: le Pays de Gex est souvent taxé de territoire-dortoir. Pour cause, une grande partie de ses habitants travaille en Suisse, jusqu’à plus de deux tiers dans certaines zones! Les services de proximité, notamment en ce qui concerne le sport, la culture et les loisirs, permettent de limiter cet effet.

Où habiter dans le pays de Gex? Un territoire aux multiples facettes

Le tableau assez flatteur du pays de Gex cache en réalité de fortes disparités. Là où certaines zones sont très aisées et fortement connectées, d’autres sont plus pauvres et plus isolées.

Le «Triangle d’or» du Pays de Gex, au plus proche de Genève

En plein milieu du Pays de Gex, la frontière française s’avance vers Genève, jusqu’à l’aéroport. Composée de Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns et Ornex, cette zone très prisée est le «Triangle d’or» du Pays de Gex. Elle est dotée de nombreux commerces de proximité et d’une offre de loisirs familiaux très développée. Les prix de l’immobilier y sont élevés, avec beaucoup de constructions haut-de-gammes dans les quartiers résidentiels.

Cela s’explique par sa proximité immédiate avec Genève. Traversé par une route structurante vers l’aéroport, l’autoroute et le centre de Genève, le «Triangle d’or» est aussi desservie par plusieurs lignes de bus TPG et voit les mobilités douces se développer. C’est une zone frontalière par excellence: les deux tiers de ses habitants travaillent à Genève, et beaucoup de Genevois s’y rendent pour les achats et les loisirs.

Le secteur de Saint-Genis: une alternative dynamique en pleine expansion

À l’est du «Triangle d’or», le secteur très dynamique de Saint-Genis-Pouilly attire de plus en plus l’attention. Saint-Genis est d’ailleurs devenue la ville la plus peuplée du Pays de Gex, c’est aussi la ville la plus urbanisée et les logements y sont un peu moins chers qu’alentour. Les nombreux services de proximité sont complétés par la grande zone commerciale de Thoiry, située juste à côté.

Saint-Genis et sa voisine Thoiry sont également bien reliées à Genève par la route départementale qui traverse Meyrin. Elle permet d’accéder à l’autoroute et à l’aéroport, puis se prolonge jusqu’au centre de Genève. La zone est également desservie par quelques lignes de bus TPG vers Genève.

En revanche, la partie du Pays de Gex au sud-ouest de Thoiry est plus isolée. Elle est en effet plus éloignée du centre de Genève et reliée à sa banlieue uniquement par des petites routes, un peu comme la partie ouest du Genevois. Elle est également plus rurale que le reste du Pays de Gex et dénuée de ville moyenne, mais a tout de même su développer des services de proximité de base.

Gex et Divonne: les deux villes moyennes du nord du Pays de Gex

En retrait de la frontière, Gex est la capitale historique du Pays de Gex. C’est ici que sont situés la sous-préfecture, l’hôpital et un grand nombre de services de proximité. Les prix (y compris du logement) y sont un peu moins élevés qu’alentour. Très bien reliée aux autres petites centralités par des routes structurantes, Gex est également une porte d’entrée vers le Jura via le col de la Faucille, où passe la seule route qui relie le Pays de Gex et l’autre versant du Jura.

Divonne-les-Bains est une ville thermale et balnéaire où il fait bon vivre à l’extrémité nord-est du Pays de Gex. Ville touristique et de plaisance, elle se démarque par son petit lac artificiel, son centre nautique, son terrain de golf, son casino, son hippodrome et sa salle de spectacle: l’Esplanade du lac. Les prix y sont encore plus élevés que dans le reste du Pays de Gex. Divonne est un peu plus éloignée du centre de Genève (l’autoroute voisine permet tout de même de s’y rendre facilement), mais plus proche de Nyon et Lausanne.

Conclusion: habiter dans le Pays de Gex, une solution faite pour vous?

Vous envisagez d’aller habiter dans le Pays de Gex? Ce territoire est fait pour vous si:

• Vous voulez être au plus proche de Genève et/ou du canton de Vaud pour y aller facilement, que ce soit pour le travail (travailleur frontalier) ou pour les loisirs (sorties en ville, sorties culturelles, etc.);

• Vous recherchez un équilibre entre les avantages et inconvénients de la ville et ceux la campagne dans un territoire semi-rural où il fait bon vivre;

• Votre budget vous permet d’habiter dans l’un des territoires les plus chers de la région;

• Vous acceptez de vivre dans un territoire-dortoir.

Remarque: les caractéristiques du Pays de Gex font un penser à celles du Genevois. Ce sont en effet deux petits territoires-dortoirs, frontaliers et semi-ruraux, avec des services de proximité suffisamment développés et un coût de la vie élevé. Mais, hormis pour sa partie la plus au sud, le Pays de Gex est davantage prisé et sa population est globalement plus aisée (les prix sont donc plus élevés). Il est ainsi plutôt comparable à la partie est du Genevois, la plus prisée et la plus aisée.